Σκέφτομαι να αγοράσω σπίτι στην Αθήνα

Γεια σας παιδιά! 🇬🇷

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα στην Αθήνα, αλλά επειδή μένω στη Θεσσαλονίκη και δεν έχω ιδέα από την αγορά ακινήτων στην πρωτεύουσα, χρειάζομαι τη βοήθειά σας! Το budget μου είναι γύρω στις 250.000 - 300.000 ευρώ, και το σπίτι θα το πάρω για επένδυση, δηλαδή με ενδιαφέρει να το νοικιάσω, οπότε η απόδοση ενοικίου είναι πολύ σημαντική για μένα.

Έχω βρει ένα καινούριο διαμέρισμα 50τμ στο Νέο Φάληρο, κοντά στο Metropolitan Hospital, με τιμή 270.000 ευρώ. Το κτίριο είναι ακόμα υπό κατασκευή, κάτι που με κάνει λίγο επιφυλακτικό, αλλά η περιοχή φαίνεται ενδιαφέρουσα. Το θέμα είναι ότι δεν ξέρω τίποτα για το Νέο Φάληρο, ούτε για τα ενοίκια στην περιοχή.

Έχω κοιτάξει και στη Γλυφάδα, αλλά τα περισσότερα σπίτια είναι παλιά και πανάκριβα. Ξέρω ότι η Γλυφάδα είναι πιο "φιλέτο" περιοχή, αλλά δεν ξέρω αν αξίζει η διαφορά στην τιμή αγοράς σε σχέση με τα ενοίκια, ειδικά όταν μιλάμε για παλιότερα ακίνητα.

Θα ήθελα τη γνώμη σας σε μερικά θέματα:

• Είναι το Νέο Φάληρο καλή περιοχή για επένδυση; Πώς είναι η αγορά ενοικίων εκεί;
• Τι παίζει με τα demographics στο Νέο Φάληρο σε σχέση με τη Γλυφάδα; Υπάρχει περίπτωση η μία περιοχή να προσελκύει καλύτερους και πιο σταθερούς ενοικιαστές από την άλλη;
• Τι ενοίκιο μπορώ να περιμένω ρεαλιστικά από ένα διαμέρισμα 50τμ σε αυτές τις περιοχές;
• Να έχω το νου μου για κάτι ειδικό σε σχέση με αγορά ακινήτου που είναι ακόμα υπό κατασκευή;

Κάθε συμβουλή, εμπειρία ή πληροφορία θα είναι υπερπολύτιμη! Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων! 🙏😊